发布日期:2012/9/14 16:04:55 浏览量:2082 来源:
临近传统的楼市旺季“金九银十”,政策警惕性似乎更高,上周传出湖南湖北新版房产税将出台,这周又传出山东将进行商品房现房销售试点,不过前者已被两地官方否认,后者现房销售试点仅仅提及尚未落实。倒是深圳,自5月底就传出“商业交易将按评估价过户”的风声终于于本周三尘埃落定,宣布自10月1日起执行。
超9成网友支持“现房销售”
从明天(9月1日)开始,山东省宣布凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证。然而这还不是关键,据介绍,自同一天起,山东省将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。
从1994年以来,全国房地产市场一直采用“预售”销售制度,俗称“期房”,房地产开发企业销售尚未竣工的商品住宅,由购房者交付定金或预付款,目的是扶持房企,降低企业资金壁垒。
与上周传出的两湖版房产税引发巨大争论不同,这次现房销售的消息在微博网友间却形成了一边倒的趋势,“21世纪不动产”于本周在微博上发起了一个“您是否支持推进全现房销售试点?”的调查,三天调查结束后共有1066名网友参与调查,然而有998名网友选择了支持,占到了93.6%。
甚至也有楼盘对此叫好,山东一楼盘“淄博鸿嘉星城”发微博称,“房产是特殊商品,购房考虑因素很多,地段配套实力等,但现房销售,对购房者绝对利好,眼见为实,唯有把产品做好才有出路,靠‘忽悠’的日子一去不复返,比拼的是资金与管理水平,也会促进行业洗牌!赞同!”
然而反对的声音也集中在房地产开发商一边,一实名开发商“王毅敏”在微博上列举了现房销售将会出现的6条后果:1.供应量减少70%左右,房价迅速上涨;2.大量烂尾楼出现;3.开发商会在一年内死掉一半;4.两年内剩下的开发商中的一半以上会转行或者重组,开发商的总数不会超过6000家;5.长期供应量不足拉升房价;6.形成寡头垄断,垄断区域地价进而垄断区域房价,寡头之间形成价格联盟抬高房价。
政策风声频发
虽然深圳目前暂未出现房产税以及现房销售的风声,但是商业地产市场却已于本周三遭遇政策严控,深圳市地方税务局、规划和国土资源委员会发通告称,2012年10月1日起,对深圳范围内的存量非住宅类房产交易成交价格明显偏低且无正当理由的,实行按计税参考价格规定计征各项税款,通告显示“有效期5年”,这一在5月业内就传出的消息终于落地。
这一次是针对商业项目,此前在2011年7月时,深圳开始施行住宅按评估价过户的政策,一度引发市场恐慌和成交量骤降,甚至市场在一年后才实现了一个“U”形回归,虽然业内人士认为此次针对商业地产的政策不会像住宅那么激烈,但是对市场成交的影响不言而喻。
从房产税和现房销售,到深圳的商用物业买卖评估价征税,这个8月下旬“政策很忙”,也引发了不少业内人士对加强楼市调控的担忧。尤其是关注度较高的房产税和现房试点,被网友形容为“两把调控利剑将捅破楼市僵局”,并认为“住建部强调各地不得以任何理由变相放松调控”。也有业内人士发微博认为,频频传出的政策风声可能是强化楼市调控政策的信号,可能使“金九银十”房价上涨预期减弱,开发商压力增大。
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